我(wǒ)國的(dí)綠色(sè)建築(zhù)經(jīng)過(guò)了(liǎo)近10年的發展(zhǎn)，即將(jiāng)迎(yíng)來(lái)一個新(xīn)的(dí)發(fā)展時代，這個時代(dài)的(dí)特征(zhēng)可以概(gài)括為(wéi)四方麵(miàn)的轉型(xíng)：大(dà)量新建綠色建築的同時，推(tuī)行老(lǎo)建築，老(lǎo)舊小區(qū)的綠色化(huà)改(gǎi)造(zào)；從(cóng)單(dān)個建(jiàn)築(zhù)的綠(lǜ)色(sè)化設計(jì)，建造(zào)和運(yùn)營，轉(zhuǎn)向小區，社區，甚至(zhì)整個城(chéng)鎮(zhèn)的(dí)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築(zhù)集群的(dí)建設(shè)和管(guǎn)理；從追(zhuī)求建(jiàn)築(zhù)節能，耐(nài)用(yòng)，適用(yòng)，轉向(xiàng)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)的(dí)健(jiàn)康，超低(dī)能耗和建(jiàn)築(zhù)化(huà)，即(jí)要從(cóng)建(jiàn)築的居(jū)住功(gōng)能(néng)，轉向建築(zhù)的健康，美(měi)觀，更(gēng)人性化(huà)。
為什(shí)麼要(yào)強調(tiáo)老舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)改(gǎi)造(zào)？中(zhōng)央城(chéng)市工(gōng)作(zuò)會議(yì)提出(chū)了(liǎo)要(yào)進行(háng)“城市修補(bǔ)”，因(yīn)為(wéi)其(qí)前(qián)30年快速(sù)發展的過程中，我國(guó)的(dí)城市規劃，建(jiàn)設(shè)，管理基本是粗放的(dí)，了(liǎo)許(xǔ)許多(duō)多缺(quē)陷。但(dàn)與(yǔ)傳(chuán)統做(zuò)法相(xiāng)區別的新思(sī)路是不(bù)必(bì)要再進行大(dà)拆(chāi)大建，而是(shì)采取“城(chéng)市修補”的辦法(fǎ)來(lái)消(xiāo)除(chú)隱患(huàn)，這(zhè)符合(hé)綠色(sè)發展的(dí)大趨勢(shì)。　　　　
據(jù)不(bù)*估算(suàn)，我國城市有400億(yì)平(píng)方米左(zuǒ)右(yòu)的(dí)既有建築，大約(yuē)有(yǒu)一(yī)半必(bì)須進行各(gè)種(zhǒng)各樣的修(xiū)補(bǔ)改造(zào)。除了不少(shǎo)缺(quē)陷需求修補之(zhī)外，還必(bì)須(xū)要(yào)使這(zhè)些建築(zhù)適(shì)合(hé)老(lǎo)年(nián)化(huà)時代的(dí)需(xū)求，適(shì)合(hé)綠(lǜ)色發展(zhǎn)的需(xū)求。據粗(cū)略(lüè)估算，上述改造又(yòu)能夠(gòu)產生10多(duō)萬(wàn)億(yì)的新(xīn)投資需(xū)求，而(ér)這些(xiē)新投資需求(qiú)在發(fā)改委傳統投(tóu)資單(dān)子上是(shì)沒有的(dí)，*是新(xīn)的供(gōng)給式(shì)的投資(zī)需求(qiú)。　　　　
以(yǐ)綠(lǜ)色化改(gǎi)造(zào)為目標，以城(chéng)市(shì)修補(bǔ)來(lái)替(tì)代傳統的大拆大(dà)建(jiàn)，對城市老(lǎo)舊小區推(tuī)行(háng)有機更(gēng)新，能夠(gòu)大(dà)幅(fú)度節能減(jiǎn)排。綠色(sè)化改造(zào)能夠(gòu)使百(bǎi)姓生活更美好，使城(chéng)市(shì)更美麗(lì)，更(gēng)宜(yí)居，這是(shì)我們(mén)zui終(zhōng)的(dí)出(chū)發(fā)點(diǎn)。　　　　
老(lǎo)舊(jiù)小區(qū)改造有九(jiǔ)大(dà)*項(xiàng)目　　　　
舊建築的性(xìng)能檢測(cè)和抗(kàng)震(zhèn)。前(qián)30年我國(guó)為滿足市民(mín)急劇(jù)增(zēng)長的居(jū)住(zhù)需求，以*直接(jiē)包辦的(dí)模式大量建(jiàn)造(zào)住宅(zhái)。由於(yú)種(zhǒng)種原(yuán)因，這(zhè)批(pī)二(èr)三十年(nián)前建(jiàn)造(zào)的(dí)住(zhù)宅(zhái)，其質(zhì)量的監控(kòng)和產業化(huà)的(dí)水(shuǐ)平是比較(jiào)低的，甚(shèn)至住宅施(shī)工質(zhì)量(liáng)沒有任何一(yī)個責任者(zhě)來負責(zé)。不(bù)像現在誰(shuí)設計，誰開發(fā)，誰施(shī)工，誰監(jiān)管都(dū)有(yǒu)責任人可追溯(sù)，不(bù)僅(jǐn)是(shì)法人，自(zì)然(rán)人的(dí)名字(zì)都(dū)被*地刻(kè)在(zài)建築物上。因而，造成了(liǎo)雖然(rán)許(xǔ)多建(jiàn)築的壽(shòu)命還(huán)不到30年(nián)，但(dàn)常(cháng)常(cháng)發生(shēng)陽台塌(tā)落(là)，或(huò)者(zhě)整個(gè)建築倒塌(tā)，或老(lǎo)舊小(xiǎo)區(qū)出現(xiàn)整(zhěng)體性(xìng)的結(jié)構性缺(quē)陷(xiàn)，使居(jū)民的生(shēng)命(mìng)財產(chǎn)受(shòu)到威脅(xié)。由此可見，我(wǒ)國半數城市既有(yǒu)建築(zhù)都應該(gāi)進(jìn)行(háng)性能(néng)，結(jié)構的檢測，尤(yóu)其要對(duì)那些(xiē)承重牆(qiáng)，梁經(jīng)過(guò)私自改(gǎi)造的老舊建(jiàn)築(zhù)進(jìn)行(háng)詳細的檢查，根(gēn)據(jù)檢(jiǎn)測結(jié)果，進行必要的修復加固(gù)，使其達到外加(jiā)30年壽命和基本的抗(kàng)震性(xìng)能。　　　　
外牆保溫(wēn)改造(zào)。大多數舊(jiù)住(zhù)宅原來的(dí)設計隻是(shì)為了(liǎo)滿足居住功能(néng)，往往忽(hū)視了(liǎo)“四節(jié)一環(huán)保(bǎo)”。在建(jiàn)築(zhù)能耗(hào)逐步上(shàng)升，又必(bì)須(xū)應(yīng)對城(chéng)市(shì)空氣汙染(rǎn)的今(jīn)天，可(kě)考(kǎo)慮在(zài)北方(fāng)地區選(xuǎn)擇(zé)一(yī)些(xiē)節能(néng)性(xìng)差的(dí)舊樓宇加裝保溫板和更(gēng)換(huàn)玻(bō)璃窗。而長江流域以及以南可選擇(zé)保溫(wēn)塗料(liào)或者其他更加便(biàn)利(lì)施工，低成(chéng)本(běn)的(dí)保溫(wēn)模式。南方地區(qū)建築節(jié)能(néng)應推行外(wài)牆(qiáng)的綠化，種(zhǒng)上爬(pá)牆(qiáng)虎(hǔ)類攀緣(yuán)植(zhí)物就可(kě)以收到很(hěn)好(hǎo)的節能(néng)效果，因(yīn)為(wéi)這些地區(qū)zui季節室內外溫差(chà)不(bù)超(chāo)過15℃，*可(kě)以通過(guò)簡(jiǎn)單，低(dī)成(chéng)本(běn)的(dí)辦法(fǎ)來解決(jué)節(jié)能問(wèn)題。以上(shàng)這些(xiē)改造(zào)都(dū)可以享受國家補貼(tiē)。　　　　
老舊小(xiǎo)區統一(yī)加裝(zhuāng)太(tài)陽能屋(wū)頂。*，太陽能熱水(shuǐ)器在我(wǒ)國的普(pǔ)及率已達(dá)到60%，75%的(dí)太(tài)陽能(néng)熱水器安(ān)裝(zhuāng)在我(wǒ)國(guó)。從技(jì)術(shù)和既有成熟產(chǎn)品(pǐn)來(lái)看(kàn)，太(tài)陽(yáng)能(néng)熱水(shuǐ)器和太陽能(néng)光伏混合(hé)安裝，一體(tǐ)化(huà)設(shè)計替代(dài)傳(chuán)統(tǒng)的坡屋頂(dǐng)改造，是(shì)*可(kě)行的。傳統(tǒng)的(dí)坡(pō)屋頂改(gǎi)造不適應(yīng)節能(néng)的要(yào)求(qiú)，造成了太(tài)陽能熱水器(qì)沒(méi)有地方安裝(zhuāng)的(dí)矛盾(dùn)，*可以通過(guò)一(yī)體化整(zhěng)體(tǐ)設(shè)計(jì)和(hé)安裝(zhuāng)來解決(jué)。　　　　
太陽能(néng)光電(diàn)，光(guāng)熱一體(tǐ)化改(gǎi)造(zào)計劃(huá)，也可以(yǐ)引入(rù)能源(yuán)合(hé)同(tóng)模(mó)式，來減輕用(yòng)戶(hù)初期(qī)的投(tóu)資。以城市為單位(wèi)作(zuò)為一(yī)個範例已取得成(chéng)功，我(wǒ)們對(duì)遼寧錦(jǐn)州市50萬人(rén)口(kǒu)的主城區(qū)既(jì)有建築屋頂(dǐng)的一(yī)部分裝上了太陽(yáng)能(néng)光伏板，總裝(zhuāng)機容(róng)量(liáng)*步(bù)可以達(dá)到(dào)10兆(zhào)，每(měi)年發電量(liáng)超(chāo)過了1175萬千瓦(wǎ)，而且每(měi)年(nián)節約(yuē)的標(biāo)準煤(méi)達到4000噸(dūn)，減排(pái)相(xiāng)應的(dí)空氣汙染(rǎn)物。通過(guò)精心設計(jì)，這(zhè)一(yī)中等規模(mó)城(chéng)市(shì)屋(wū)頂全部(bù)太陽能(néng)可安裝麵積(jī)可(kě)再(zài)翻(fān)一番(fān)。經初步測算，全國(guó)城市屋頂(dǐng)的(dí)太陽能改造(zào)會(huì)產生約(yuē)兩個(gè)三峽電站的(dí)發(fā)電量(liáng)和巨額的汙染減(jiǎn)排量(liáng)。與(yǔ)分(fēn)離式太陽能(néng)，風能發電(diàn)站明顯(xiǎn)區別的是，這(zhè)類(lèi)城市中(zhōng)的(dí)“分布式太陽能(néng)”電站(zhàn)*可(kě)以做到發電(diàn)量的全(quán)部(bù)消納，而(ér)前(qián)者(zhě)“放空”的(dí)電量(liáng)高(gāo)達60%。
建(jiàn)築(zhù)的(dí)雨(yǔ)水(shuǐ)收(shōu)集(jí)。我(wǒ)國(guó)城市絕大多數屬(shǔ)建築高(gāo)密(mì)度(dù)城市，如(rú)通(tōng)過(guò)老舊小區(qū)雨水收(shōu)集改(gǎi)造，在(zài)建(jiàn)築(zhù)屋頂(dǐng)，地(dì)下停車場，地麵都(dū)安裝(zhuāng)雨水(shuǐ)的收(shōu)集裝置(zhì)，可減(jiǎn)少(shǎo)地(dì)表徑流量60%以(yǐ)上(shàng)。住(zhù)宅每條下水管(guǎn)末(mò)端(duān)裝一個可收(shōu)集(jí)一噸水的(dí)水桶(tǒng)，在水(shuǐ)桶儲(chǔ)存的雨水(shuǐ)可以用(yòng)於消(xiāo)防，綠化(huà)，洗車，衝廁，收集一(yī)噸雨水(shuǐ)成(chéng)本大概是5毛(máo)錢。我國(guó)有那麼多城(chéng)市用(yòng)水要(yào)從(cóng)外麵(miàn)遠(yuǎn)途調過(guò)來(lái)，而(ér)建築(zhù)雨(yǔ)水(shuǐ)收集可以節(jié)約大量的水(shuǐ)資(zī)源，並能(néng)減少(shǎo)城(chéng)市的(dí)內(nèi)澇威(wēi)脅(xié)。從防火災(zāi)的(dí)角(jiǎo)度(dù)來(lái)說，一(yī)旦(dàn)某(mǒu)小區有(yǒu)這(zhè)麼多雨水收(shōu)集(jí)裝(zhuāng)置(zhì)，就會變得(dé)比較安全。　　　　
加(jiā)裝電(diàn)梯(tī)。我國(guó)原有(yǒu)的住宅標(biāo)準(zhǔn)是(shì)七層以(yǐ)下住宅(zhái)不(bù)提(tí)倡安(ān)裝電梯(tī)。但是(shì)現在由於(yú)人口(kǒu)老齡化加速(sù)，大城市裏65歲以上(shàng)的老(lǎo)人比重(zhòng)迅(xùn)速(sù)提高，群(qún)眾(zhòng)對老(lǎo)舊小區宜(yí)老化改造(zào)的需求(qiú)很(hěn)大。對(duì)無(wú)電(diàn)梯的多層住宅就必然(rán)要(yào)加(jiā)電(diàn)梯(tī)。這(zhè)方(fāng)麵資(zī)金可以利(lì)用住(zhù)戶集(jí)資。對底層住(zhù)戶因裝電(diàn)梯被(bèi)遮(zhē)陽(yáng)的窗可(kě)以安(ān)裝(zhuāng)光導(dǎo)窗(chuāng)或其他(tā)方(fāng)式(shì)補償。但舊住(zhù)宅加裝的(dí)電梯要進(jìn)行特別的(dí)設(shè)計(jì)，因為電(diàn)梯的(dí)電(diàn)動(dòng)機，馬達(dá)必(bì)須(xū)裝(zhuāng)在頂上(shàng)，不(bù)能(néng)裝(zhuāng)在底(dǐ)下(xià)，裝在底(dǐ)下很容(róng)易被水(shuǐ)淹或(huò)者受(shòu)到其他(tā)的(dí)人為破壞。這(zhè)種電梯采(cǎi)用(yòng)可(kě)再(zài)生(shēng)能源電梯，成(chéng)本隻(zhī)增加(jiā)5%，但可(kě)以(yǐ)額外(wài)產生(shēng)和(hé)節約50%的(dí)電量。　　　　
中水回用改造。各地已經有(yǒu)許多老舊住宅(zhái)衛生間整(zhěng)體(tǐ)化改造(zào)的成功範例，這(zhè)種(zhǒng)改造(zào)使得(dé)住(zhù)戶洗衣機的(dí)出(chū)水，洗(xǐ)澡的(dí)廢(fèi)水，洗(xǐ)臉池的廢水自動(dòng)收集到一個儲(chǔ)水箱(xiāng)，箱體(tǐ)結構可以(yǐ)是立式(shì)，臥(wò)式，掛(guà)式(shì)，儲滿了水就(jiù)會自動投入(rù)消(xiāo)毒物質(zhì)，這一簡單裝(zhuāng)置(zhì)就(jiù)可以使(shǐ)住(zhù)宅(zhái)節(jié)水達到(dào)30%以上(shàng)。經初(chū)步(bù)測算，如北(běi)京市(shì)有(yǒu)80%的(dí)住(zhù)宅和(hé)建(jiàn)築都安裝(zhuāng)此(cǐ)係統的(dí)話，南(nán)水(shuǐ)北調(tiáo)的水就(jiù)不必要了(liǎo)，每年(nián)可以節(jié)省約10億噸水。這(zhè)一套(tào)裝置(zhì)的(dí)成本僅2000多塊錢，在(zài)北(běi)京(jīng)5年(nián)時間就(jiù)可收回投(tóu)資成本，而(ér)運行的(dí)壽(shòu)命可(kě)以長達30年(nián)，甚至(zhì)更長。用(yòng)這(zhè)種和(hé)衛(wèi)生間一體化中(zhōng)水(shuǐ)利用(yòng)設施(shī)進(jìn)行舊(jiù)樓宇改造，還可以避免居(jū)民對“大(dà)中水”所引(yǐn)發的疾(jí)病交(jiāo)叉感染的擔憂。如果(guǒ)配合階梯水(shuǐ)價(jià)，行(háng)為(wéi)節水的效果會更(gēng)好(hǎo)。　　　　
供(gōng)熱計量改造。現在(zài)小(xiǎo)型供(gōng)熱(rè)計量(liáng)產品成熟，品(pǐn)種繁多(duō)，價格(gé)便宜，不(bù)用對原來的管(guǎn)網進(jìn)行改造就可以實(shí)施分戶熱(rè)計量，其節能效(xiào)率(shuài)一般可達(dá)30%。熱(rè)計量改(gǎi)造可(kě)以享受國(guó)家和地區(qū)的(dí)節(jié)能(néng)補貼。而(ér)且對一(yī)個(gè)小區來(lái)說，更(gēng)可以(yǐ)采(cǎi)取能源(yuán)合同的模式來整體(tǐ)推進，如果再(zài)加上牆(qiáng)體(tǐ)門窗的(dí)保溫(wēn)改造(zào)，供熱計量改造可(kě)以取(qǔ)得(dé)加倍的(dí)節(jié)能(néng)效果(guǒ)。同時，“用(yòng)多(duō)少熱(rè)，付多少(shǎo)費(fèi)”的新(xīn)模式(shì)可以(yǐ)激(jī)勵老百(bǎi)姓對自己(jǐ)住宅的門窗和(hé)外牆進行保(bǎo)溫(wēn)改(gǎi)造。
建(jiàn)立(lì)小(xiǎo)區立體(tǐ)停車(chē)庫。這(zhè)種(zhǒng)立體的停(tíng)車庫(kù)高度可(kě)以超(chāo)過10層或15層(céng)，通過精心設計(jì)可(kě)達到(dào)與(yǔ)原有建(jiàn)築珠聯璧合，好像是建築(zhù)延(yán)伸出(chū)去一樣(yàng)，視(shì)覺(jué)上(shàng)感覺不(bù)到(dào)是一個停(tíng)車(chē)庫。建(jiàn)議采用(yòng)多種(zhǒng)形式，小(xiǎo)型(xíng)，分散(sàn)化，適用於(yú)老舊小區(qū)的(dí)多(duō)點(diǎn)立體停車模(mó)式(shì)。比(bǐ)如一種立(lì)體停(tíng)車庫，占(zhān)地僅兩輛(liàng)車的麵積，可以停(tíng)15輛車(chē)，可以電動，一旦斷(duàn)電也(yě)可通過手(shǒu)搖把車子開出(chū)來。還可以在(zài)立體停(tíng)車庫上(shàng)加裝太陽能，使每一(yī)個停車位(wèi)變成充(chōng)電(diàn)樁(zhuāng)，方(fāng)便(biàn)電(diàn)動(dòng)車(chē)充(chōng)電。　　　　
小區垃(lā)圾(jī)分(fēn)類(lèi)和LED照(zhào)明改(gǎi)造(zào)。垃圾分(fēn)類(lèi)收(shōu)集中(zhōng)zui難分(fēn)類的是(shì)會發(fā)臭的垃圾，可以(yǐ)用(yòng)兩(liǎng)種(zhǒng)途徑(jìng)來(lái)解(jiě)決(jué)，*種(zhǒng)是利用(yòng)細菌的無臭(chòu)分解箱，第二(èr)種是用粉碎機(jī)粉碎後(hòu)衝進下水道，這兩(liǎng)種(zhǒng)模式(shì)都可(kě)解決廚(chú)餘(yú)垃(lā)圾收(shōu)集處理的難(nán)題。在(zài)沒(méi)有(yǒu)解決(jué)之前(qián)，推(tuī)廣(guǎng)垃(lā)圾(jī)分類可采用垃(lā)圾箱標(biāo)明(míng)發(fā)臭和(hé)不發(fā)臭，可回(huí)收的垃圾。將傳統(tǒng)小區的(dí)住宅(zhái)照(zhào)明，小區道路(lù)夜間照(zhào)明(míng)燈(dēng)具全(quán)部換成LED燈(dēng)具就可(kě)以產生照明(míng)節能(néng)40%的績效(xiào)，而且(qiě)燈(dēng)具的使用壽(shòu)命(mìng)也(yě)大(dà)幅度得(dé)到提高。　　　　
老舊小區(qū)改(gǎi)造有(yǒu)八(bā)大(dà)拓(tuò)展項(xiàng)目　　　　
社區(qū)綠化和建(jiàn)築外(wài)牆綠化。對(duì)比同一(yī)個(gè)地(dì)點(diǎn)拍的兩(liǎng)張(zhāng)照片(piàn)可發現(xiàn)，一(yī)張是(shì)紅外(wài)照，一張是普通照(zhào)，在(zài)綠(lǜ)樹(shù)較(jiào)為(wéi)密集(jí)的地點，紅(hóng)外(wài)圖上(shàng)紅(hóng)色的斑(bān)塊明(míng)顯(xiǎn)少，說(shuō)明此處環境溫度較低(dī)。綠(lǜ)樹(shù)比(bǐ)較稀(xī)疏(shū)的地方，相應(yīng)的地表溫(wēn)度(dù)就(jiù)較高(gāo)，可(kě)相(xiāng)差8℃左右甚至更高的(dí)溫(wēn)差。可(kě)以(yǐ)想(xiǎng)象一下(xià)，8℃的地表(biǎo)溫差對(duì)空調(tiáo)使用的影(yǐng)響有(yǒu)多(duō)大(dà)？簡單(dān)的小(xiǎo)區(qū)綠(lǜ)化對(duì)節能減排(pái)效(xiào)果(guǒ)影(yǐng)響巨大(dà)，這(zhè)說(shuō)明*可以通(tōng)過(guò)花草(cǎo)喬(qiáo)木(mù)合(hé)理(lǐ)搭配，以(yǐ)喬為主進行小區綠化(huà)，*地(dì)消(xiāo)除(chú)熱(rè)島效(xiào)應。　　　　
我國許多城(chéng)市裏(lǐ)居民(mín)都喜歡種那(nà)些(xiē)高(gāo)大的(dí)喬木(mù)，按照中(zhōng)國的文(wén)化(huà)傳(chuán)統是落(là)葉(yè)的，冬(dōng)暖夏(xià)涼，而且(qiě)可以產(chǎn)生碳中(zhōng)和(hé)效(xiào)應，美化社(shè)區，而(ér)且(qiě)每棵(kē)大(dà)樹(shù)每(měi)年吸(xī)附(fù)灰塵(chén)達(dá)到(dào)100公斤(jīn)左右，有利於(yú)減少霧霾和增加生物(wù)多樣(yàng)性。增加(jiā)社區(qū)對(duì)外(wài)的通道(dào)。前(qián)段(duàn)時間網絡媒體(tǐ)對“推到(dào)封(fēng)閉(bì)小區圍(wéi)牆(qiáng)”炒得很(hěn)熱，但很多(duō)老舊小區(qū)其實(shí)是無牆(qiáng)可(kě)推(tuī)。必如說建設部大(dà)院，每一邊長600米(mǐ)，隻有(yǒu)一(yī)個出(chū)入口。對(duì)建設部大院(yuàn)小區(qū)沒(méi)有圍牆(qiáng)可(kě)推怎(zěn)麼辦(bàn)？合(hé)理化建議是(shì)再(zài)增加3個出入(rù)口，通(tōng)過對老舊小(xiǎo)區(qū)增加出(chū)入口(kǒu)的(dí)改造，對居(jū)民出(chū)行(háng)的(dí)方(fāng)便(biàn)，避(bì)災(zāi)和消(xiāo)防車(chē)通道(dào)都(dū)可(kě)以帶來明顯(xiǎn)好(hǎo)處，使得(dé)城(chéng)市的毛細(xì)管(guǎn)更(gēng)加通暢。以建設(shè)部大院來說，增(zēng)加3個(gè)出入口就(jiù)可以達(dá)成對外通道的增(zēng)加和方(fāng)便群眾出行，以(yǐ)及(jí)避(bì)災功(gōng)能的改善(shàn)。　　　　
海綿(mián)社區(qū)整(zhěng)體設(shè)計(jì)改造。這方(fāng)麵涉(shè)及的(dí)項目較多，如屋頂綠化加(jiā)太(tài)陽(yáng)能，對原(yuán)有綠(lǜ)地(dì)通過(guò)不移(yí)栽樹木(mù)的(dí)情況改(gǎi)建成(chéng)下(xià)凹式(shì)的滲水綠地，對原(yuán)有小區道(dào)路改(gǎi)造(zào)成透水路(lù)麵和停(tíng)車場加裝(zhuāng)滲(shèn)水(shuǐ)池(chí)收集(jí)雨水等，從而使地(dì)下水與地(dì)表水很好(hǎo)地溝通，起到既節(jié)約用(yòng)水，下(xià)滲(shèn)雨(yǔ)水，又(yòu)能美化(huà)社區環(huán)境的(dí)多(duō)重作用。　　　　
加裝遮陽窗。實(shí)踐(jiàn)證(zhèng)明(míng)，對(duì)住(zhù)宅外(wài)牆窗戶的(dí)外遮(zhē)陽改造(zào)節(jié)能效果非常好(hǎo)。我國大多數城(chéng)市夏天(tiān)都非常熱(rè)，不管(guǎn)是南方(fāng)還(huán)是北方，夏(xià)天(tiān)都有朝南(nán)向(xiàng)窗戶遮(zhē)陽(yáng)問(wèn)題。一(yī)般來(lái)說，通過(guò)外遮陽的(dí)改(gǎi)造(zào)可達到節(jié)約(yuē)空調能耗(hào)50%的效果。特別(bié)是(shì)炎(yán)熱(rè)地(dì)區(qū)加裝(zhuāng)外遮陽，同時(shí)也增強(qiáng)了住(zhù)宅防盜(dào)性能(néng)和建築的(dí)美感。在北(běi)方(fāng)地(dì)區(qū)特殊設計的(dí)外遮(zhē)陽還可以起到保溫(wēn)作(zuò)用。　　　　
廚房油(yóu)煙(yān)集中過濾(lǜ)。隨(suí)著我國(guó)對化(huà)工(gōng)，發電，交(jiāo)通項目(mù)空氣汙(wū)染(rǎn)的有效(xiào)控製，10年以後或者(zhě)不(bù)到10年的時(shí)間內，居民廚房油(yóu)煙(yān)對PM2.5的增(zēng)加(jiā)將日(rì)益突(tū)出(chū)，而且這種(zhǒng)汙(wū)染是(shì)就近排放的(dí)，對居(jū)民的健康影(yǐng)響不小(xiǎo)。當前(qián)城(chéng)市PM2.5汙染主(zhǔ)要(yào)是(shì)燃煤和交(jiāo)通產(chǎn)生(shēng)，但如果當燃(rán)煤(méi)和交(jiāo)通空氣(qì)汙染得到(dào)有效控製(zhì)以後(hòu)，減少(shǎo)居(jū)民廚房油(yóu)煙(yān)的緊迫性就(jiù)會相應提高。　　　　
老舊樓(lóu)宇空(kōng)曠(kuàng)場地(dì)的綜(zōng)合利(lì)用(yòng)。城市(shì)許多上世紀七八十(shí)年(nián)代的(dí)老舊(jiù)小區比(bǐ)較(jiào)空(kōng)曠(kuàng)，空(kōng)間利(lì)用率比(bǐ)較(jiào)低，可以采取逐步改造(zào)的模式(shì)，適(shì)當增加(jiā)建(jiàn)築容積率(shuài)。可(kě)以利(lì)用(yòng)增(zēng)加的(dí)容積率補(bǔ)償其(qí)他用戶(hù)損(sǔn)失，比如(rú)說(shuō)消除(chú)裝電梯(tī)對(duì)底層居(jū)民的(dí)影響(xiǎng)，或者用停(tíng)車(chē)庫為裝了(liǎo)電梯的(dí)底(dǐ)層用戶損失進(jìn)行補償(cháng)。也可(kě)以(yǐ)利用新增加的樓(lóu)宇(yǔ)麵(miàn)積來設(shè)置小(xiǎo)區養生，養老(lǎo)和文體活(huó)動(dòng)場所等，使得小區(qū)居(jū)民生活更綠色(sè)，環保(bǎo)，健(jiàn)康。　　　　
美化(huà)社區(qū)。通(tōng)過(guò)老舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)美化，綠化，或歷(lì)史(shǐ)，文化(huà)的傳承或改造，增強(qiáng)社區(qū)居民(mín)的(dí)認同(tóng)感，自豪感(gǎn)，使社區居民有(yǒu)一種家(jiā)園般(bān)的歸(guī)屬感(gǎn)，塑造(zào)一種安定，舒適和賞心悅(yuè)目的居(jū)住環境。如(rú)果城市(shì)小區的每(měi)一條小道都(dū)能(néng)夠綠(lǜ)草茵(yīn)茵，每處都(dū)有繁華，多樣化(huà)的景觀，都(dū)能(néng)感受(shòu)歷(lì)史文化的(dí)熏(xūn)陶。美麗中國(guó)建設(shè)，難(nán)點(diǎn)在(zài)城市；美(měi)麗城市(shì)建設，關鍵在社(shè)區。　　　　
基(jī)於(yú)節(jié)能減排的綠色物(wù)業管理(lǐ)和智慧社區(qū)。可通過推(tuī)廣無(wú)綫抄表(biǎo)，在綫(xiàn)交費和每(měi)單(dān)元節水節能可(kě)視化和獎(jiǎng)勵(lì)，建(jiàn)立(lì)社區內專業技(jì)術(shù)人(rén)才誌願(yuàn)者(zhě)服(fú)務(wù)網(wǎng)等(děng)網絡化(huà)服務措施(shī)，既可以人盡其才，又可以(yǐ)促使節(jié)能減排(pái)，便(biàn)利(lì)民(mín)眾(zhòng)生活。將來(lái)養(yǎng)老，老(lǎo)年(nián)的護理和醫療都通(tōng)過(guò)網絡來(lái)進行(háng)。由此可見，綠(lǜ)色物業管理是(shì)一個新興的巨大產業，中(zhōng)國城(chéng)科會(huì)開發了(liǎo)綠色建築標(biāo)識在(zài)綫(xiàn)評審係統(tǒng)，在綫可以評審(shěn)和進(jìn)行申(shēn)報，使社(shè)區(qū)綠(lǜ)色化(huà)改造變得(dé)簡單，廉(lián)價，方(fāng)便(biàn)民眾(zhòng)參與。　　　　
綠色建(jiàn)築的普(pǔ)及通過可視(shì)化感知的手(shǒu)段，讓每幢(chuáng)綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)每個居(jū)民單(dān)元(yuán)的(dí)節(jié)能，節水(shuǐ)效(xiào)果和環(huán)境(jìng)質(zhì)量都(dū)可視(shì)化(huà)，數(shù)據化，這(zhè)樣就可(kě)以(yǐ)激(jī)勵(lì)用戶節能(néng)節(jié)水(shuǐ)的積(jī)極性(xìng)而(ér)達到節約(yuē)15%的效果。每個(gè)改造(zào)後的(dí)住(zhù)戶都(dū)可成為一(yī)個(gè)網(wǎng)絡的節(jié)點(diǎn)，通過(guò)綠(lǜ)色(sè)建(jiàn)築管(guǎn)理(lǐ)診(zhěn)斷(duàn)網(wǎng)絡，可有效(xiào)整(zhěng)合(hé)技(jì)術(shù)專家(jiā)資(zī)源隨時對(duì)每個綠色建築進行網上(shàng)會(huì)診，使老(lǎo)舊(jiù)小區綠(lǜ)色(sè)化(huà)改造發揮出節(jié)能(néng)減(jiǎn)排(pái)zui大的(dí)潛能，進一(yī)步促(cù)進小區(qū)“四節(jié)一(yī)環保”的(dí)實(shí)效(xiào)。通(tōng)過(guò)大數(shù)據(jù)，物聯網，BIM及雲(yún)平台等新(xīn)技術，可(kě)使得小區更(gēng)加綠(lǜ)色(sè)，居(jū)民(mín)生活更(gēng)適(shì)宜，便(biàn)利。　　　　
老(lǎo)舊小(xiǎo)區(qū)的綠(lǜ)色化改(gǎi)造意味著許多(duō)技術創(chuàng)新(xīn)和體製(zhì)改革(gé)，不少舊(jiù)住(zhù)宅和(hé)建(jiàn)築的(dí)標準(zhǔn)一(yī)般都不(bù)是(shì)針對(duì)小區(qū)的，這些(xiē)標準不可(kě)能滿足於老舊小區(qū)的(dí)綠色化改造，要及時編製(zhì)新(xīn)的標準，符合新的(dí)需求，不(bù)是拘(jū)泥於這些不(bù)合(hé)時宜的(dí)舊標準的約(yuē)束。要(yào)集(jí)成綠(lǜ)色(sè)技術的疊加效應(yīng)，產生(shēng)一(yī)加(jiā)一等(děng)於二(èr)的(dí)整體效(xiào)應，需要通過(guò)互聯(lián)網和物聯(lián)網(wǎng)進行綠(lǜ)色(sè)單元各(gè)方(fāng)麵(miàn)調控，使各(gè)種分布式(shì)綠色(sè)設(shè)施協同(tóng)工作(zuò)，zui大(dà)限(xiàn)度發揮(huī)綜合性節(jié)能減排效應。智(zhì)能小(xiǎo)區設計首先要滿(mǎn)足(zú)小區節能減排的(dí)要求，再(zài)疊(dié)加其他(tā)便(biàn)民(mín)利民的信息(xī)化(huà)功能。　　　　
小區改造可采取(qǔ)PPP模(mó)式，物(wù)業管(guǎn)理創新(xīn)模式。因為傳統小(xiǎo)區物(wù)業(yè)管理隻是(shì)負(fù)責(zé)清(qīng)潔(jié)，綠化(huà)，保(bǎo)安，現在涉及(jí)到綠色(sè)，健康，節能減排(pái)等許(xǔ)多新(xīn)的技(jì)術(shù)和設施的運營，這些新(xīn)科技(jì)，新設施都要進行精心(xīn)的保養(yǎng)，維護和使用(yòng)。這(zhè)需要一種綠色物業(yè)管理模式(shì)的(dí)創新(xīn)，這意味(wèi)著會形成一個(gè)巨(jù)大的綠(lǜ)色新產業。　　　　
集中(zhōng)*的(dí)節(jié)能(néng)減排補貼(tiē)，加快推(tuī)動老舊小區(qū)綠色化改造。我國(guó)約(yuē)有住宅(zhái)大維(wéi)修(xiū)基(jī)金5000多億(yì)躺(tǎng)在各地銀行賬(zhàng)上(shàng)沒發揮作用(yòng)。老舊小區(qū)綠色(sè)化(huà)改造(zào)需要各方(fāng)麵合(hé)力(lì)推(tuī)進。老(lǎo)舊小(xiǎo)區改造(zào)中(zhōng)*推動(dòng)力zui為重要，此項改(gǎi)造可以(yǐ)產生巨大(dà)的(dí)二(èr)氧化(huà)碳減排(pái)的整體效(xiào)應(yīng)，也可以通過碳(tàn)市場(cháng)來(lái)部分補(bǔ)償。通過(guò)評定(dìng)綠色舊宅和舊(jiù)小區(qū)改造(zào)標(biāo)準(zhǔn)，使得居民對改造後的(dí)小區(qū)有(yǒu)更大的認同(tóng)感，獲(huò)得(dé)感。15萬億新投(tóu)資領(lǐng)域(yù)意(yì)味著綠(lǜ)色建(jiàn)築(zhù)供(gōng)給(gěi)側(cè)改革大(dà)有(yǒu)作為，使科(kē)技(jì)人員(yuán)的(dí)創新精(jīng)神(shén)和廣(guǎng)泛(fàn)參(cān)與更有利於(yú)百(bǎi)姓(xìng)生活質(zhì)量的優化(huà)。